推荐产品

  • <strong>湖南陶粒厂家_质量好</strong>

    湖南陶粒厂家_质量好

  • 福建UV平板打印机大图

    福建UV平板打印机大图

  • <strong>金沙娱樂城鱼缸用陶粒好</strong>

    金沙娱樂城鱼缸用陶粒好

  • 柳州文化石陶粒价格新价

    柳州文化石陶粒价格新价

  • 惠州轻质陶粒厂家 质好量

    惠州轻质陶粒厂家 质好量

  • 南昌隔热陶粒如何施工

    南昌隔热陶粒如何施工

公司新闻

山东区县鲜活力洞察报告:济南人为什么喜欢历

2019-10-20 23:15

  休闲舒适的老城,便捷交通,完善的医疗服务,基础雄厚的教育,时尚化的大型购物、步行街,这是历下区给外地人最初的体验。

  那首流行网红歌曲《济南济南》,歌词里面构成的意象,绝大部分是在历下区;去年曾成为“网红城市”的济南,众多网红打卡之地,也是在历下区。

  在这里,下车拿个马扎可以撸串,若觉得没有“档次”,可去恒隆广场点个菜。吃饱了遛个弯,泉城广场、大明湖边走一圈,包你走的“脚疼”。浓厚的都市“烟火味”,集聚的人气,在济南,历下区可能是独一份。

  高德地图曾统计过济南各区的拥堵程度,历下区在济南早八点左右,是最堵的。那只说明一个问题,这里的就业岗位和机会,可能在济南最多的。这便是历下区“鲜活力”所在,当然,历下区如此,还有更多深层次的原因。

  当日,万象城436家品牌开门经营,当日客流量突破30万,80+品牌业绩破全国纪录。万象城开业五日销售额破亿元,平均每天的营业额在2000万元以上。万象城火爆之谜也成为人们热议的话题,CBD建设也成为东部新城的聚焦点。

  如今,历下区老城改造+新城建设,历史文化+金融科技构成了独特的“双生”效应,这也使得历下区更加富有鲜活力。更重要的是,未来,历下区还要加快与北上广深乃至与国际接轨的步伐,点亮首善历下的高光时刻。

  济南万象城开业当天,笔者也去凑了一回热闹,原本计划早上10点开门,而提前几个小时门口就排起了长队,购物优惠和网红店铺入驻吸引着人们纷至沓来。

  此前,济南东部新城区缺少一个标志性的商圈核心。在济南东拓的趋势下,济南东部人口越来越密集,但相关配套不足,特别奥体附近无大型商超可逛,周末人们只能远赴中心城区休闲娱乐。而万象城位于历下区CBD核心区域,它的出现有效缓解了这一现象。

  实际上,济南CBD 的规划历经20 多年,2015年才终于正式落户历下区。CBD作为一个城市的经济发展中枢,是一个城市现代化的象征与标志,也是城市的功能核心。

  重要的是,CBD落户历下区,也进一步强化了济南城市中心东移后,历下区依然处于济南城市中心,它也是东部新城建设的核心,与中部老城区构成“双生”现象的关键之处。

  之前,国内外成熟CBD的建设CBD都把“产业集聚特色化”看做重点。比如纽约以金融服务业为主、伦敦以金融和创意服务业为主、上海以经济、金融、贸易和航运为主、北京以文化和科技服务业为主,这些大都市的CBD建设都在结合自身需要的基础上,进行特色产业聚集发展。

  根据济南CBD规划,其融合了济南自然山水格局与独特历史文化,规划了“山泉湖河城”五座城市地标,聚齐了金融、政务、奥体、文博四大中心。其中,金融是济南CBD产业聚集发展的关键。而作为山东省会中心地带,起初,历下区的金融集聚效应不明显,这就导致了其痛失部分金融总部。

  基于此,历下区要形成东部新城金融科技“双生”的一端,吸引金融企业过来,就要把“产金融合”做大,需要把目光地瞄准金融生态圈,积极与金融企业进行对接,通过相关政策吸引金融企业前来落户。

  目前,历下区不但成立了全省首家金融企业联盟,还新增西王集团财务公司、济南金控国际融资租赁公司、渣打银行等金融机构共计18家。

  2018年,历下区预计实现金融业增加值348.6亿元、税收67亿元,均占全市的42%以上。历下区金融机构聚集使得东部新城区更加焕发生机,金融业集聚发展,聚集效应初见端倪。

  历下区已将中央商务区范围从原来的3.2平方公里,扩容到7平方公里,曾经很多泛CBD的区域都被划入了CBD核心区。可以说,空间的扩容带来的改变是巨大的,不仅让更度享受到CBD发展的红利,也给东部新城带来了更多的发展机会。

  2018年,“山泉湖河城”五座超高层建筑全部开工,中国人寿、齐鲁银行等4个项目基本完工,天辰路、茂岭三号路等5条道路临时通车,CBD文化服务中心竣工,市政配套日趋完善,历下控股自主开发的240亩地块项目进展顺利,国际金融城、历下总部商务服务中心也启动建设......得益于历下区的准确的定位,东部新城区迎来更大机遇。

  除了东部新城区,构成历下“双生”现象的另一主角中部老城区,在国庆节期间也很热闹。

  以宽厚里为例,国庆期间,宽厚里接待顾客70余万人,实现营业额500余万元,同比分别增长15%和20%。此外,历下区的趵突泉、大明湖、千佛山、龙洞、开元寺、环城公园等风景依然深受游客们的欢迎。

  济南,是一个有历史文化积淀的城市。而说到济南历史遗存最丰富的区域,那就要数明城府,这里悠久的历史文化构成了“双生”的重要一面。

  明城府始建于明朝洪武四年,距今已有600余年历史,拥有芙蓉街、曲水亭街、百花洲、府学文庙等历史遗存,从某种意义上讲,它是“老济南”的缩影。例如,根据史料,曲水亭街在北魏时期是文人流觞取饮之处,其风流神韵不亚于兰亭。

  而随着时代变迁,明城府内的建筑和设施亟待修缮,区内居民房屋的也需要搬迁改造。

  虽然老城区保护更新是城市化发展的必然,但如何改造却是一道难题。济南老城区留下了量珍贵的老建筑、老街道等历史文化遗产。保护老城区,不仅是对济南原有历史建筑与设计的修修补补,更是在传承济南特色、血脉、符号。

  我们应该注意到,对济南老城区的拆迁改造,一方面是要提升内部设施,改善环境,与文明城市建设相比配,改变落后和破旧的印象。

  另一方面,也要符合城市的特色,与城市氛围相协调。在借鉴外来装修风格时要适度,譬如谁也不想在自己城市里随处可见上海弄堂、丽江古城。所以,老城改造要与其他城市有差异化,原模原样照搬建筑和风格就失去了城市本真。

  以曲水亭街为例,有学者研究发现,曲水亭街道空间网络,随泉水流势和地势呈现自由的形态,它不刻意追求街道的横平竖直,而是完全顺应自然的地理走势。

  这也启示我们,不管是古城修缮还是改造,都要打造与自然环境相融合的空间格局,只有这样才能,老城空间肌理与城市气质相协调,使人身处老城空间感到舒适便捷。

  近年来,历下区对明城府的保护也升级到战略高度,实行明府城保护性改造工程。提出对于老城区的保护修缮,应遵循“小规模、渐进式”原则,有计划、分阶段进行整治更新,避免大拆大建,助推老城焕发蓬勃生机。

  以泉城广场为中心,集聚了恒隆广场、贵和购物中心、银座商城等省城主流高档购物中心,汇集了山东大厦、喜来登、香格里拉等70% 以上的星级酒店,2018年全区酒店数量达到698家,世贸、宽厚里、红尚坊和泰府广场等特色商业街区星罗棋布,与东部新城区构成“双生”效应,遥相呼应。

  而历下商圈密布也推动了其服务业的发展。2018年,历下区二三产业比重调整为15.6:84.4,其中,现代服务业比重达56%以上。值得一提的是,历下区二三产业结构与发达地区相比差距不是很大,现代服务业占比也呈上升趋势,但历下区还具有更多发展空间和潜力。

  从整体经济实力来看,2018年历下区GDP居全市首位,达到1494.8亿元,增幅较去年同期提高0.9个百分点。2019年上半年,历下区GDP更是突破812亿元,同比增长6.5%,经济水平稳步增长。

  目前,首善历下的印象正在深入人心,老城区改造和新城区建设叠加,历史文化底蕴和科技创新碰撞,很难想象这种“双生”效应,在一个区域被展现地如此淋漓尽致,这也促进了历下区整体经济发展提速,使得历下区将更加富有鲜活力。